一、地基沉降不均匀 墙面容易开裂
地基沉降不均匀产生的墙体裂纹一般属于结构性裂纹，对于细小的裂纹一般可以自行处理。这些结构性的裂缝会对房屋的墙体结构产生一定的影响，因此，必须小心对待。
1、开裂的特点
因为地基沉降不均匀产生的裂纹一般会出现在纵墙的两端、窗间墙水平裂缝，这些裂纹一般呈对角线分布;而竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。
2、开裂原因
房屋建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。
窗间墙水平的裂缝产生，主要是因为地基沉降较大，上单元收到阻力，使窗间的墙体收到较大的水平剪力而发生上下位置的水平裂缝。而直裂缝是窗台墙体承受荷载后，形成反向的作用力而产生的。
3、处理方法
对于沉降差不大的墙体，且裂缝较小的，可用水泥砂浆，树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。对于仍在发展的沉降，可寻找开发商进行协商，要求加固地基。如果自建住宅，可考虑将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。
二、温度变化大 易产生温度性裂纹
顾名思义，温度性裂纹的产生主要是因为环境的温度变化较大而产生的。这种裂纹一般可以自行修补处理，处理过后，对墙体结构不会造成严重的影响。
1、开裂的特点
温度性裂缝的走向无一定规律，裂缝的宽度一般在0.5-10mm之间。热涨引起的裂缝一般中间粗两端细;而冷缩引起的裂缝粗细不明显，一般宽度在0.5mm以下。
2、开裂的原因
温度性裂纹常见在墙体的不同材料的交接处。主要是因为周围环境的温度变化，不同材料的膨胀系数不同，热胀冷缩后导致不同材料之间发生变形，引起裂缝和裂纹的出现。
3、处理方法
增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层，有效控制层面板的升温可有效防止顶层墙体裂缝。对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。
4、日常保养
骤变的温度会成为墙面开裂的诱因。由于装修材料中的水分无法挥发，造成居室环境温度与湿度较大，装修后突然通风，居室中的水分急速减少，很容易造成墙面干裂。因此，刚装修后的房子，尤其是开槽填缝后的墙体，一定要避免过度吹风。
三、墙体长期暴晒 易形成塑性裂纹
塑性裂纹是指墙体经常暴晒后，体积急剧缩小而产生的裂纹。这些裂纹能通过水泥的填抹进行处理，对墙体没有结构性的影响。
1、开裂的特点
这种墙体开裂的裂缝一般较浅，长段不一，短至20-30mm，长的可达2-3m;宽度为1-5mm。这些裂缝一般相关不连贯，表面看似非常干燥。
2、开裂的原因
这些开裂主要是因为墙体建造完成后，表面受到风吹和日晒，表面的水分蒸发过快。墙体的体积急剧收缩，形成干燥的裂纹。
3、处理方法
在墙面施工时要注意水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力。用这种比例的水泥砂浆对墙面的裂缝进行修补。
4、预防措施
对于刚楼的屋主，如果收楼后不马上装修，建议让房子处于阴凉的环境。尤其是太阳照射猛烈的房屋，必须关好门窗，防止强风与猛烈的太阳过多照射墙壁，造成干裂。
